«Подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке — Vmesto

«Подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке

Дата публикации: 29.08.2019
shutterstock_228058996-pic700-700x467-38878

Сделка по приобретению любой недвижимости сопровождается большим количеством юридических действий, поэтому перед заключением подобной сделки следует внимательно изучить популярные «подводные камни», которые встречаются в настоящее время. В данной статье мы постараемся подробно рассмотреть основные нюансы, на которые стоит обратить особое внимание, если вы решили купить квартиру на вторичке. В качестве продавцов на вторичном рынке, как правило, выступают физические лица. Поэтому договариваться о различных формальностях при покупке вторичного жилья намного проще, чем вести переговоры со строительной компанией.

Особенности покупки квартиры на вторичном рынке

Однако на вторичном рынке при заключении сделки необходимо внимательно поверять документы и учитывать многие детали, чтобы не оказаться в весьма неприятной ситуации. К сожалению, при покупке квартиры на вторичке есть достаточно высокий риск потери всех денежных средств. А учитывая стоимость недвижимости на современном рынке, речь идет о весьма больших суммах. Поэтому во время оформления сделки необходимо точно следовать всем правовым и нормативным актам, регулирующим данного рода мероприятия.

В некоторых случаях продавец, к примеру, может предложить указать в официальных документах более низкую стоимость приобретения квартиры от фактически переданной суммы. Данный вариант является действительно выгодным для покупателей, ведь меньшая сумма сделки приводит к уменьшению соответствующего налога. Однако следует помнить, что при расторжении договора, которое может быть инициализировано продавцом, покупатель получает обратно сумму средств, указанную в договоре. То есть, он не сможет вернуть все деньги, фактически переданные владельцу квартиры. К тому же снижение суммы сделки в договоре, безусловно, приводит и к уменьшению налогового вычета по ст. 220 Налогового кодекса.

Чтобы не попасться на удочку мошенников, перед покупкой квартиры следует узнать количество собственников недвижимости. Если за последнее время квартиры часто переходила из одних рук в другие, то, возможно, это было сделано для того, чтобы скрыть незаконность первого перехода. Стоит также внимательно проверить всех бывших владельцев объекта недвижимости. Если среди них присутствовали недееспособные лица, то сделка может быть отменена в одностороннем порядке. Переход прав собственности должен выполнять по специальному порядку, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети.

Поделиться:
Нет комментариев